Δίκαιο Ακινήτων
Νομικός έλεγχος και υποστήριξη σε αγορά, πώληση και μίσθωση ακινήτων στα Χανιά και σε όλη την Ελλάδα, ακόμη κι αν ζείτε στο εξωτερικό.
Ελέγχουμε το ακίνητο πριν δεσμευτείτε και συντονίζουμε συμβολαιογράφο, μηχανικό και λογιστή μέχρι την καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Πότε χρειάζεστε δικηγόρο
Οι περιπτώσεις που μας φέρνουν πιο συχνά.
- Προκαταβολή
- Σας ζητούν προκαταβολή και δεν ξέρετε αν το ακίνητο έχει προβλήματα. Ελέγχουμε συμβόλαια, τίτλους και βάρη πριν από το προσύμφωνο.
- Κτηματολόγιο
- Το εμβαδόν στο Κτηματολόγιο δεν ταιριάζει με το συμβόλαιο. Εξετάζουμε αν η απόκλιση είναι εντός των ορίων ανοχής, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία.
- Απαλλοτρίωση
- Θέλετε να μάθετε αν το οικόπεδο θίγεται από απαλλοτρίωση. Ελέγχουμε αν υπάρχουν απαλλοτριώσεις που επηρεάζουν το ακίνητο.
- Δασικός χάρτης
- Το χωράφι εμφανίζεται στον δασικό χάρτη. Όπου ισχύει δασικός χάρτης, έκταση με εκκρεμή αντίρρηση δεν μεταβιβάζεται μέχρι να ξεκαθαρίσει το καθεστώς της.
- Αυθαίρετα
- Υπάρχουν αυθαίρετα και θέλετε να πουλήσετε. Ο πολεοδομικός έλεγχος γίνεται μαζί με μηχανικό. Για τη μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού του ν. 4495/2017.
- Από το εξωτερικό
- Ζείτε στο εξωτερικό και θέλετε να αγοράσετε ακίνητο στα Χανιά. Η αγορά μπορεί να γίνει από απόσταση, με ελληνικό ΑΦΜ και πληρεξούσιο. Πώς γίνεται
Τι αναλαμβάνουμε
Πρώτα ελέγχουμε το ακίνητο, πριν υπογραφεί οτιδήποτε. Αν προκύψει πρόβλημα σε οποιοδήποτε στάδιο, σας ενημερώνουμε μόλις το μάθουμε.
- Έλεγχος πριν από την αγορά
- Τίτλοι ιδιοκτησίας και ιστορικό μεταβιβάσεων, εγγραφή στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο, βάρη, κατασχέσεις και διεκδικήσεις, πολεοδομική κατάσταση και αυθαίρετα μαζί με μηχανικό.
- Η συναλλαγή
- Σύνταξη ή έλεγχος του προσυμφώνου, συνεργασία με τον συμβολαιογράφο για το συμβόλαιο, εκπροσώπηση με πληρεξούσιο, φορολογικές παράμετροι μαζί με λογιστή, ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός για αλλοδαπούς αγοραστές.
- Μισθώσεις και διαφορές
- Μισθώσεις, διαφορές κυριότητας, νομής ή ορίων, διανομή κοινού ακινήτου και εκπροσώπηση στο δικαστήριο. Όπου ταιριάζει, εξετάζουμε και τη διαμεσολάβηση.
Αγορά από το εξωτερικό
Μια αγορά μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς να ταξιδέψετε στην Ελλάδα. Με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας εκπροσωπεί στην εφορία και στην υπογραφή του συμβολαίου.
- Πληρεξούσιο
- Υπογράφεται σε συμβολαιογράφο ή σε ελληνική πρεσβεία ή προξενείο στη χώρα όπου ζείτε. Δεν υπογράφεται ψηφιακά.
- Ελληνικό ΑΦΜ
- Εκδίδεται χωρίς χρέωση από την ΑΑΔΕ. Μπορεί να το ζητήσει για εσάς δικηγόρος ή λογιστής με εξουσιοδότηση, χωρίς να ταξιδέψετε.
- Ψηφιακή υπογραφή
- Ψηφιακά υπογράφονται ιδιωτικά έγγραφα. Το συμβόλαιο και το πληρεξούσιο υπογράφονται με φυσική παρουσία.
- Αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης
- Σε παραμεθόριες περιοχές χρειάζεται ειδική άδεια. Ελέγχουμε αν αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Επικοινωνία
- Τηλεφωνικά, με email ή με βιντεοκλήση.Γλώσσες επικοινωνίας: προς συμπλήρωση
Πώς εξελίσσεται μια αγορά
Από την πρώτη επικοινωνία μέχρι την καταχώριση στο Κτηματολόγιο. Τα στάδια 4 έως 7 ακολουθούν τη διαδικασία που ισχύει από τον Ιανουάριο 2024.
Πρώτη επικοινωνία
Μας λέτε ποιο είναι το ακίνητο και τι θέλετε να κάνετε.
Νομικός έλεγχος
Τίτλοι, βάρη, Κτηματολόγιο, πολεοδομική κατάσταση, δασικός χάρτης και φορολογικά.
Προσύμφωνο
Αν συμφωνηθεί, με τους όρους και την προκαταβολή, αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος.
ΑΦΜ και πληρεξούσιο
Όταν δεν έχετε ελληνικό ΑΦΜ ή δεν θα είστε στην Ελλάδα για την υπογραφή.
Δικαιολογητικά και φόρος
Ο συμβολαιογράφος συγκεντρώνει τα δικαιολογητικά και υποβάλλει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Ο φόρος πληρώνεται πριν από το συμβόλαιο.
Υπογραφή συμβολαίου
Με φυσική παρουσία των μερών ή του πληρεξουσίου τους.
Καταχώριση στο Κτηματολόγιο
Ο συμβολαιογράφος καταχωρεί το συμβόλαιο και, μετά τον έλεγχο, εκδίδεται το πιστοποιητικό.
Ποιοι άλλοι συμμετέχουν
Αν δεν έχετε δικούς σας συνεργάτες, το γραφείο βρίσκει τους κατάλληλους.
- Συμβολαιογράφος
- Δηλώσεις φόρου, συμβόλαιο και καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
- Μηχανικός
- Τοπογραφικό, βεβαίωση του ν. 4495/2017 και πολεοδομική κατάσταση.
- Λογιστής
- Φορολογικές παράμετροι της μεταβίβασης.
Τι έγγραφα χρειάζονται
Από τον Ιανουάριο 2024 πολλά δικαιολογητικά τα αντλεί ηλεκτρονικά ο συμβολαιογράφος.
Στο πρώτο μήνυμα αρκεί μια σύντομη περιγραφή και η περιοχή του ακινήτου, χωρίς έγγραφα.
- Αγοραστής και πωλητής
- Ταυτότητα ή διαβατήριο και ΑΦΜ.
- Πωλητής
- Τίτλος ιδιοκτησίας (προηγούμενο συμβόλαιο). Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πενταετίας, φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, που αντλούνται ηλεκτρονικά.
- Μηχανικός
- Τοπογραφικό, βεβαίωση του ν. 4495/2017 και υπεύθυνη δήλωση πολεοδομικής νομιμότητας, ταυτότητα κτιρίου και πιστοποιητικό πληρότητας.
- Κτηματολόγιο
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
- Ενεργειακός επιθεωρητής
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Συχνές ερωτήσεις
Όσα ρωτούν συνήθως οι πελάτες πριν ξεκινήσουν.
Τι πρέπει να ελέγξω πριν δώσω προκαταβολή;
Τυχόν βάρη, καθώς και φορολογικά, κτηματολογικά και πολεοδομικά ζητήματα του ακινήτου. Γι’ αυτό ο έλεγχος γίνεται πριν από το προσύμφωνο.
Πόσο διαρκεί μια αγορά;
Εξαρτάται από τη γραφειοκρατία και από το αν υπάρχουν βάρη ή κτηματολογικές, φορολογικές και πολεοδομικές εκκρεμότητες στο ακίνητο.
Ποιοι άλλοι επαγγελματίες χρειάζονται;
Συνήθως συμβολαιογράφος, μηχανικός και λογιστής. Αν δεν έχετε δικούς σας συνεργάτες, το γραφείο βρίσκει τους κατάλληλους.
Χρειάζεται να έρθω στην Ελλάδα;
Όχι απαραίτητα. Με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία και στην υπογραφή του συμβολαίου.
Χρειάζομαι ελληνικό ΑΦΜ;
Ναι. Εκδίδεται χωρίς χρέωση από την ΑΑΔΕ και μπορεί να το ζητήσει για εσάς δικηγόρος ή λογιστής με εξουσιοδότηση.
Ποιος φόρος πληρώνεται;
Για υφιστάμενα ακίνητα, φόρος μεταβίβασης 3% και δημοτικός φόρος 3% επί του φόρου, δηλαδή συνολικά 3,09%. Τον πληρώνει ο αγοραστής πριν από το συμβόλαιο.
Είναι υποχρεωτικός ο δικηγόρος στο συμβόλαιο;
Όχι. Από το 2014 η παράσταση δικηγόρου στο συμβόλαιο είναι προαιρετική. Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου πριν από την υπογραφή είναι άλλο ζήτημα.
Πόσο κοστίζει η νομική υποστήριξη;
Η αμοιβή συμφωνείται εγγράφως πριν από την ανάθεση.
Ξεκινήστε με μια σύντομη περιγραφή
Πείτε μας ποιο είναι το ακίνητο, πού βρίσκεται και τι θέλετε να κάνετε. Δεν χρειάζεται να στείλετε έγγραφα στο πρώτο μήνυμα.